Lägenhetsrenovering i Stockholm

En lägenhetsrenovering skiljer sig från en villarenovering på nästan alla punkter utom hantverket. Här finns en styrelse som ska godkänna, stadgar som reglerar vad du får göra, grannar som arbetar hemma och en fastighet vars stammar och ventilation är gemensamma.

Vi hanterar hela den processen: ansökan till styrelsen, redovisning av behörigheter och försäkringar, tider för störande arbeten, hisskydd, trapphusskydd och information till grannar innan arbetet startar.

Vår erfarenhet av Stockholms innerstadsfastigheter — från 1880-talets stenhus till funkisen på Gärdet — gör att vi vet vilka överraskningar som brukar dyka upp bakom en vägg i respektive årsmodell.

I sekelskifteshus arbetar vi med bevarande som utgångspunkt: fiskbensparkett slipas hellre än byts, stuckatur rengörs, kakelugnar besiktigas och pardörrar restaureras. Ny teknik läggs in diskret, ofta i golvbjälklag eller bakom nya snickerier.

I funkislägenheter är utmaningen ofta små kök och trånga badrum. Genom att flytta en vägg och bygga platsbyggd förvaring kan planen moderniseras utan att husets karaktär bryts.

I 60- och 70-talshus möter vi ofta uttjänta installationer och lågt sittande fönsterbröstningar. Här är renoveringen ofta mer teknisk än estetisk, med stambyten och ny el som grund.

Trånga trapphus, begränsade lastzoner och boendeparkering gör logistiken till en verklig del av projektet. Vi planerar materialleveranser i mindre poster, använder byggsäck eller container med tillstånd och bär material på tider som stör minst.

Rivningsmassor sorteras och körs bort löpande — vi lämnar aldrig säckar i trapphuset. Hiss och trapphus skyddas med masonit och plast under hela projektet.

Ljudande arbeten utförs inom de tider föreningen tillåter, normalt vardagar mellan 08.00 och 17.00, och vi meddelar grannar i förväg inför särskilt bullriga moment.

En genomgripande renovering av en trerumslägenhet tar normalt tre till fem månader. Priset styrs av installationsgrad: berörs stammar, el och ventilation stiger kostnaden markant jämfört med en ren ytskiktsrenovering.

En väl utförd renovering är också en investering. I Stockholms innerstad återfår man ofta stora delar av kostnaden vid en försäljning — särskilt när dokumentation, besiktningsprotokoll och garantier kan visas upp för köparen.

Vi levererar därför alltid en komplett projektpärm vid överlämning, som blir en tillgång den dag lägenheten byter ägare.