Totalrenovering i Stockholm

En totalrenovering berör allt: planlösning, stammar, el, ventilation, ytskikt, snickerier och belysning. Det stora risken i sådana projekt är inte hantverket i sig, utan glappen mellan yrkesgrupper — när elektrikern kommer innan väggen är stängd, eller när plattsättaren väntar på ett material ingen beställt.

Forma Hem arbetar därför alltid som totalentreprenör. Vi upprättar tidplan, beställer material, bokar underentreprenörer, sköter myndighetskontakter och besiktningar. Du har en kontaktperson och en faktura att förhålla dig till.

Vi genomför totalrenoveringar i Stockholms innerstad och i kranskommunerna, i både bostadsrätter, hyresrätter under ombyggnad och villor.

De flesta bostäder vi möter har mer potential än ägaren tror. Genom att flytta en icke bärande vägg, öppna mot ett kök eller lägga en dörr på rätt plats kan ett hem upplevas som betydligt större utan att en enda kvadratmeter tillkommit.

Vi arbetar med konstruktör vid ingrepp i bärande delar och tar fram bygglovs- eller anmälningshandlingar där det krävs. I bostadsrätt sköter vi ansökan till styrelsen och de underlag föreningen efterfrågar.

Har du redan en arkitekt arbetar vi efter dennes handlingar. Saknar du en kan vår inredningsarkitekt ta fram förslag och materialpalett.

En totalrenovering är rätt tillfälle att göra rätt saker en gång: dra ny el med tillräckligt antal grupper, förbereda för laddbox, byta stammar där de börjar närma sig teknisk livslängd, tilläggsisolera mot grannlägenhet och lägga golvvärme där det gör verklig skillnad.

Vi dokumenterar samtliga dolda installationer med foto och relationsritningar. Om du om tio år vill borra i en vägg ska du veta exakt vad som finns bakom den.

Ventilation, akustik och luftkvalitet får samma uppmärksamhet som ytskikten. Ett vackert hem som låter illa är inte ett färdigt hem.

En totalrenovering av en lägenhet om 100 kvadratmeter tar normalt fyra till sju månader. Villaprojekt sträcker sig ofta över sex till tolv månader. Tidplanen delas i etapper med tydliga delmål och veckovis avstämning.

Ekonomiskt arbetar vi med fast pris på definierad omfattning. Tilläggsarbeten hanteras via skriftliga ändringsmeddelanden med pris innan de utförs — det är den enda metod vi har funnit som håller budgeten intakt.

De flesta kunder flyttar ut under en totalrenovering. Vi kan planera projektet i etapper om du behöver bo kvar, men det förlänger normalt tiden.